POISKDOMABOT

Аренда недвижимости как бизнес,
на примере города Киева

Как обойтись без услуг посредника?
ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В

Аренда недвижимости как бизнес, на примере города Киева

Давайте, в этой статье рассмотрим, аренду недвижимости как бизнес на примере города Киев. Итак, почему Вам не стоит использовать риелтора? Обойдется ли это в круглую сумму и нанесет существенный урон бюджету? Да, риелторы используют только множественный листинг (общая электронная база с предложениями и запросами от тех, кто желает снять), упуская из виду все, что доступно от людей, не прибегающих к посредникам. Это существенно сужает количество вариантов, и Ваша квартира может не входить в их число.

Вы хотите разместить объявление практически везде, где это возможно, чтобы найти лучшее из имеющихся. Использование агента, скорее всего, не даст получить такое обилие возможностей. Кроме того, посредники рассчитывают получить «навар». Обычно они работают с людьми, покупающими или продающими свои дома и когда Вы нанимаете специалиста, то должны платить ему, отдавая процент (правда возможен вариант, когда комиссию оплачивает исключительно арендатор). Поскольку рынок жилья сейчас настолько доступен, почти бессмысленно работать с агентом.

Как обойтись без услуг посредника?

Вы можете столкнуться с определенными проблемами и первое, что нужно сделать, это поискать потенциальных арендаторов. Отметим, что не все они являются адекватными. Разместите предложение на специализированных сайта, однако существует и телеграм ПоискДомаБот, выставляющий арендуемую недвижимость на обозрение одним нажатием кнопки. Это сэкономит время, энергию и средства.

Теперь предположим, что Вы нашли отличного кандидата (семью, несколько студентов ВУЗа или один постоялец). Следующий шаг – подготовить инвентарный список (или контрольный список для въезда и выезда). Кто-то может сказать, что это не обязательно, но Вы должны создать его, ведь это поможет в долгосрочной перспективе. Инвентарь служит основой для требований о вычетах, поэтому нужно сфотографировать его до того, как кто-либо въедет.

Статус домовладельца – это много преимуществ, но при этом есть список вещей, что требуются от Вас как арендодателя, например:

- Всегда нужно следить за тем, чтобы плата собиралась вовремя, отремонтировать или нанять кого-то для ремонта всего, что нуждается в ремонте;

- Убедиться, что собственность безопасна и пригодна для проживания;

- Проверять собственность каждые 3-6 месяцев на предмет соблюдения условий.

Кроме того – это отличный способ заработать дополнительные деньги, параллельно снимая маленькое жилье и выплачивая ипотеку из образовавшейся разницы средств. Но при этом убедитесь, что Вы нашли честных людей, заботящихся о собственности.

Во сколько это обойдется?

Итак, Вы знаете, что, работая напрямую, Вы сэкономите много денег, но это не значит, что тратить не придется. Работа домовладельца связана с множеством требований и может занять довольно много времени. Периодически появляются запросы на техническое обслуживание (часто в последнюю минуту), Вам может понадобиться задерживаться допоздна по выходным или даже решать вопросы в отпуске.

Да, жильцы вполне могут отвлечь Вас от семейного времени, и границы между личной жизнью и работой размываются. Однако, чтобы избавиться от этого бремени, Вы можете нанять обслуживающий персонал.

Как удачно сдать квартиру в Киеве?

И так, как удачно сдать квартиру в Киеве? Самое важное, это понимать, что нужно заработать, а не заниматься этим себе в убыток. Вот почему следует назначать цену в зависимости от района. Но как узнать, сколько стоит арендная плата там? Можете поискать в Интернете и узнать, какие похожие объекты представлены, или поспрашивать у знакомых, коллег. Вы также можете позвонить агентам и ненавязчиво поинтересоваться, сколько они берут за аналогичные условия.

Когда же дело доходит до поиска идеального арендатора, есть вещи, нуждающиеся в проверке:

- Биографические данные. Это многое покажет и поможет решить, подходит или нет данный кандидат.

- Кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, исследуя субъект через специализированные компании или сервисы, представленные на рынке.

- Криминальное прошлое. При проверке биографических данных могут появиться данные, связанные с криминальным прошлым потенциальных жильцов. Самое простое, это можно спросить напрямую, были ли проблемы с «Законом».

- Проверка полученной информации. Начните с чего-то простого, например, связаться с работодателем, чтобы узнать, как долго работает субъект и какую может дать ему характеристику. При желании позвоните предыдущим арендодателям и выслушайте их мнение.

Договор

Договор требует решения и оформления в письменной форме, чтобы Вы установили юридические рамки. Основные пункты – ниже:

- Каков срок аренды (1, 6, 9 или 12 месяцев – срок зависит от Вас).

- Залог, а также плата за первый и последний месяц.

- Дополнительная информация о плате.

- Дополнительные расходы, такие как парковочное место.

- Кто отвечает за ремонт и причиненные убытки.

- Список всех заселяющихся людей.

- За что отвечает домовладелец.

- Правила, которым должны следовать жильцы.

- Понятные условия выселения.

- Правила, связанные с домашними животными.

- Даты начала отношений.

- То, что связано с оплатой коммунальных услуг (кто их оплачивает, какого числа и с какой периодичностью).

Может показаться, что этого слишком много, но гораздо лучше все задокументировать, чем упустить какой-то пункт. Договор аренды – это юридически обязывающий документ, что нужно соблюдать, поскольку он предназначен для защиты обоих сторон.

Страхование

Еще один шаг – это защитить имущество помощью правильного страхового полиса. Это абсолютно необходимо и может сэкономить Вам много денег в долгосрочной перспективе. Страхование арендуемого жилья покроет урон целостности квартиры или дома, судебные издержки, потерю дохода, если постояльцы не платят, ремонт и починки, а также любые медицинские расходы.

Наем персонала

Команда технического обслуживания при необходимости отремонтирует и решит вопросы. Вы также можете заключить договор с управляющей компанией. Они помогут не только подобрать кандидатов, но и проведут необходимые процедуры проверки, что позволит держать Вас эмоционально дистанцированным, а это может пригодиться, если понадобится выселение. Также это гарантирует, что Вы получите арендную плату каждый месяц, а жильцы станут бережно относиться к имуществу. Независимо от того, подряжаете ли Вы обслуживающий персонал или управляющего, важно знать, что это стоит денег и снизит ежемесячный доход.

Выселение

Это может сильно затруднить жизнь. Если у Вас есть возможность, сядьте с квартирантами и серьезно поговорите. Скажите, что понимаете их жизненную ситуацию и дайте возможность заплатить в течение определенного количества дней, или Вы подадите иск. Сообщите им, что судебный процесс или заявление в полицию может испортить их репутацию и любые возможные шансы на получение ссуды, ипотеки или съема нормального жилья в будущем.

Желаете отыскать лучших квартирантов для недвижимости в Киеве, и не платить при этом? Телеграм PoiskDomaBot поможет! Тысячи кандидатов из столицы и различных регионов Украины уже готовы въехать в предлагаемое Вами жилье на Ваших условиях.

С помощью ПоискДомаБот Вы легко найдете квартирантов на жилье в таких районах Киева как: Шевченковский (Татарка, Солдатская, Корчеватое, Кудрявец, Сырец, Лукьяновка, Слободка, Нивки), Голосеевский (Теремки-1, ВДНХ, Китаев, Голосеев, Демеевка, Паньковщина, Добрый, Шлях, Феофания, Конча-Заспа, Саперная, Теремки-2, Монтажник, Проспект Науки, Мышеловка, Нижняя, Слободка, Теличка, Пирогов), Соломенский (Шулявка, Александровская Слободка, Совки, Батыева Гора, Первомайский Масив, Железнодорожный Масив, Чоколовка, Отрадный, Кадетский Гай, Соломянка, Караваевы Дачи), Дарницкий (Новая Дарница, Бортничи, Восточные Позняки, Осокорки, Харьковский Масив, Северные Осокорки, Западные Позняки), Печерский (Приорка Зверинец, Ветряные Горы, Липки, Черная Гора, Печерск, Саперное Поле), Деснянский (Троещина Быковня, Лесной Масив, Выгуровщина-Троещина), Святошинский (Южная Борщаговка, Авиагородок, Академгородок, Святошино, Беличи, Победа, Борщаговка, Новобеличи, Галаганы, Никольская Борщаговка, Жовтневое), Днепровский (Труханов Остров, Березняки, Соцгород, Воскресенка, Русановка, Гидропарк, ДВРЗ, Никольская Слободка, Дарницкий Массив, Старая Дарница, Левобережный Масив, Радужный Масив, Северно-Броварский Масив, Русановские Сады), Подольский (Подол, Беличье Поле, Куреневка, Берковец, Мостицкий Массив, Виноградарь), Оболонский (Пуща-Водица, Вышгородский Масив, Оболонь, Минский Масив, Петровка), а также в прекрасных городах Киевской области как: Бровары, Яготин, Барышевка, Тетиев, Белая Церковь, Обухов, Вишневое, Березань, Глеваха, Богуслав, Борисполь, Украинка, Бородянка, Сквира, Боярка, Фастов, Васильков, Ржищев, Киев, Володарка, Чернобыль, Мироновка, Вышгород, Припять, Гостомель, Тараща, Иванков, Переяслав-Хмельницкий, Ирпень, Кагарлык, Славутич, Коцюбинское, Макаров, Узин, Рокитное, Буча.
ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В