ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ДОМА

телеграм бот

Какие есть нюансы при долгосрочной аренды дома

Частный дом – заветная мечта для многих, построить или приобрести который стоит огромных денег, особенно, если брать во внимание украинские реалии. Но что, если нужной суммы на покупку у Вас сейчас нет? Не стоит отчаиваться! Изучив приведенные ниже рекомендации Вы арендуете дом на наиболее выгодных условиях, сведя к минимуму риски, присущие данному рынку и при этом на долгий срок.

Арендная плата – это главное, но не единственное

Вы готовы платить согласованную ежемесячную сумму? За первый месяц, она часто взимается заранее при заключении договора вместе с залогом, обеспечивающим средства для покрытия любого ущерба или задолженности. Залог обычно эквивалентен 1-3 арендным ставкам, и его размер часто зависит от уровня отделки помещения или стоимости оборудования, находящегося в собственности, а также продолжительности.

Еще одна нагрузка по оплате связана с потреблением ресурсов (вода, электричество, газ, отопление), по фиксированной ставке и рассчитывающихся по показаниям счетчиков каждые несколько месяцев или ежемесячно в зависимости от фактического потребления (хотя возможен вариант, когда комуналка не Ваша). Дополнительные ежемесячные платежи включают в себя расходы на Интернет, кабельное телевидение, охрану / наблюдение или использование парковочного места/гаража. В случае повреждения предметов или элементов отделки, окон, дверей, полов и т. д., расходы на их восстановление несете Вы. Чтобы частично обезопасить себя от финансовой ответственности, оформляют соответствующую страховку.

Как должен поступать владелец, если Вы хотите снять дом, пол дома, дуплекс или таунхауз в долгосрочную аренду?

Во избежание недоразумений он должен прописать обязанности арендатора наряду со своими. Ключевое в таких положениях: дата и вид платежа, размер платы, залога и условия его возврата, а также последствия в случае повреждения помещения. Во время передачи собственности любой дефект или изъян документируется, (желательно фотографически), чтобы по окончанию отношений не пришлось выяснять, кто несет ответственность за ущерб.

Иногда добавляется и пункт об обязанности предоставлять возможность проверить текущее состояние дома, естественно с предупреждением. Обязательства регулируются законом, декларирующим, например, что хозяин обязан ремонтировать технические элементы оборудования в помещении, такие как электрические, газовые и водопроводные сети, а также заменять дефектные окна или двери.

Права арендатора

Арендатор получает право пользования недвижимостью, тогда как его обязанности регулируются соглашением, определяющих, каким образом дом используется (в жилых или коммерческих целях) и срок действия соглашения. В контракте указывается, будет ли данное лицо покрывать какие-либо сборы в дополнение к аренде, например, коммунальные услуги, но это также вопрос взаимной договоренности сторон. Основные обязанности: регулярно вносить плату, беречь вверенное ему имущество и производить мелкий ремонт оборудования, поврежденного по его собственной вине (например, разбитое стекло или сломанная дверная ручка).

Стоит ли обращаться к риелтору?

Долгосрочная аренда дома недорого без посредников или с риелтором? При отсутствии времени – мера вынужденная, однако брокер, помимо поиска недвижимости, отвечающей заданным критериям и экономии времени клиента, прежде всего посоветует, как найти ключ к хорошему сотрудничеству между Вами и арендодателем на протяжении срока аренды.

На что нужно обращать внимание при долгосрочной аренде дома?

Подготовка – ключевой момент

- На что нужно обращать внимание при долгосрочной аренде дома? Не тратьте силы на предложения, не соответствующие ожиданиям в самом начале. Составьте список требований к дому. Отметьте, что обязательно к выполнению, а от чего можно отказаться.

- Учитывайте район, маршруты для поездки на работу и учебу, а также доступ к магазинам и клиникам. Установите максимальную арендную плату и если хотите побыстрее заселиться, следите, чтобы обстановка была достойной.

- Зная приоритеты, Вы отсеете не соответствующие ожиданиям, уже на этапе фильтрации. Не посещайте дома, которым Вы заранее даете минимальные шансы, ведь слишком много «шелухи» вызовет разочарование. Как следствие, это может привести к принятию слишком быстрого и необдуманного решения.

Проверьте соответствие описанию

Если Вы уже остановились на чем-то, на пример дом с бассейном у моря или в лесу поблизости села будь это в Киевской или Днепропетровской области – отправляйтесь на осмотр, где и выявите соответствие объявлению. Узнайте, какая мебель и оборудование присутствует, подходит ли Вам техническое состояние, примите во внимание необходимость нести расходы на ремонт. Если он нужен – покроет ли его собственник или, возможно, найдет другой способ мотивации? Если окажется, что Вам придется все оплачивать самостоятельно, сравните окончательную (плановую стоимость) с другими в поиске. Будьте осторожны, чтобы в итоге не переплатить, ведь речь идет о длительном пребывании в съемном жилье.

Соседи и окрестности частного дома в аренду – это действительно важно

- Если возможно, опросите соседей, вдруг обнаружатся какие-то негативные обстоятельства относительно собственника и снимаемого объекта, например, что арендаторы постоянно меняются. Совпадение? А вдруг сему виной несносный характер хозяина?

- Также прогуляйтесь окрестностями. Доступ к транспортным средствам, магазинам, оздоровительным учреждениям, школам и прочим объектам имеет важность для Вас? Выясните, безопасен ли район/квартал, т.к. это крайне важно, особенно если у Вас есть дети, добирающиеся в школу самостоятельно или бегающие на игровую площадку.

Убедитесь в правовом статусе дома

- Это очень важный момент сделки, поскольку на данном этапе Вы обезопасите себя от происков потенциального мошенника. К сожалению, бывает, что нечестные люди выдают себя за собственника, а на самом деле они всего лишь съемщики или временно ухаживающие за садом в период отсутствия хозяина. Эти дельцы, устраивают презентации, на встречах говорят, что дом пользуется большой популярностью и единственный способ забронировать предложение – это внести определенную сумму.

- Спросите документ о собственности или кадастровый номер, если есть желание арендовать дом от хозяина. Если намерения честные – проблем с этим не будет. Если он говорит, что действует только от имени своей матери, тети, дяди или друга, попросите доверенность, демонстрирующую, что он уполномочен подписать с Вами договор.

Подпишите договор аренды!

Некоторые субъекты стремятся сдавать дом без оформления официальных документов, во избежание уплаты налогов. Однако помните, что только контракт гарантирует, что обе стороны выполнят обещания. На его основании Вы вправе потребовать от арендодателя выполнения взятых на себя обязательств, например, восстановления обветшавших или пришедших в негодность элементов, но и он может взыскать с Вас задолженность. Он защищает обе стороны от неудобств, возникающих рано или поздно и, если у Вас честные намерения – положительно отразится на Ваших интересах.

Если все-таки у Вы желаете снять дом в долгосрочную аренду, перед подписанием, обязательно прочтите! Если Вы договорились о чем-то с арендодателем, пусть это будет отражено в документе.

Договор должен включать:

- Персональные данные сторон;

- Обозначение сдаваемого дома – адрес и площадь;

- Размер аренды– с точным расчетом, из чего она состоит, датой платежа и номером счета собственника;

- Срок действия соглашения;

- Порядок уведомления и правила выезда;

- Объем депозита и правила его возврата;

- Приложенные файлы – например, протокол передачи или фотографии.

Благо, сейчас в Интернете множество шаблонов для скачивания и редактуры под свои нужды.

Определите, что Вам разрешено, а что нет

- Многие владельцы заявляют уже на этапе первого показа, что не потерпят определенных ситуаций. Наиболее распространенные из них – неприятие животных и запрет курения внутри, а некоторые не захотят сдавать дом, если у Вас дети.

- Кое кто способен ограничить права еще сильнее, например, запретить организацию вечеринок или приглашение гостей, особенно на ночь. Эти элементы стоит согласовать заранее и внести. Возможно, благодаря этому Вы вовремя узнаете, что аренда будет связана с ограничениями, что Вы не в силах принять.

- Есть также люди, считающие, что имеют право навестить Вас, когда им заблагорассудится, т.к. они опасаются, все ли в порядке с их владениями. Более того, некоторые индивиды пытаются нанести визит в Ваше отсутствие. Хотя у владельца хранится второй комплект ключей, ему не разрешается входить в дом, пока Вас нет, кроме необходимости исправить дефекты, угрожающие здоровью и жизни. Однако это должно происходить в присутствии полиции.

- Разумеется, собственник имеет право войти, чтобы периодически проверять технику и определять объем ремонтных работ. Но такой визит организовывается заранее и согласовывается с Вами.

Нужна долгосрочная аренда домов в Одессе, Харькове или в Киеве, или же других городах или областях, тогда телеграм ПоискДомаБот, запросто найдет объявление в областях Украины, а именно: Кировоградской, Ровненской, Волынской, Днепропетровской, Черкасской, Полтавской, Одесской, Хмельницкой, Киевской, Закарпатской, Херсонской, Житомирской, Львовской, Винницкой, Харьковской, Черновицкой, Ивано-Франковской, Запорожской, Донецкой, Черниговской, Николаевской, Луганской, Сумской, Тернопольской, и в их прекрасных городах: Батурин, Умань Каменское, Золотоноша, Городок, Смела, Коростень, Моршын, Черкассы, Вишеневое, Черновцы, Косов, Киев, Бахмач, Хотын, Хмельницкий, Каменец-Подольский, Нетешин, Бершадь, Шепетовка, Константиновка, Каховка, Бар, Мелитополь, Херсон, Жмеринка, Алёшки, Ковель, Харьков, Жыдачив, Ворзель, Кривой Рог, Купянск, Славянск, Запорожье, Изюм, Броды, Чугуев, Днепр, Желтые Воды, Берегово, Никополь, Ужгород, Кременчуг, Хуст, Белая Церковь, Чоп, Трускавец, Почаев, Марганец, Тернополь, Бердянск, Збараж, Калуш, Борисполь, Шостка, Павлоград, Суммы, Александрия, Глухов, Никополь, Васильков, Сарны, Лисичанск, Ровно, Мариуполь, Острог, Бердичев, Пирятин, Стрый, Полтава, Ирпень, Гадяч, Краматорск, Южное, Малин, Одесса, Новоград-Волынский, Черноморск, Овруч, Коломыя, Измаил, Энергодар, Боярка, Арциз, Северодонецк, Новый Буг, Мелитополь, Николаев, Измаил, Очаков, Львов, Яремче, Бровары, Ковель, Гостомель, Луцк, Буча, Кропивницкий, Светловодск, Ивано-Франковск, Бердянск, Житомир, Никополь, Винница, Обухов и другие.

Также, телеграм ПоискДомаБот поможет в вопросе долгосрочной аренды дома, КВАРТИРЫ или КОМНАТЫ без риелторов от собственников. Интуитивно понятный интерфейс и удобная система фильтров PoiskDomaBot помогут Вам отыскать только лучшие возможности, помогающие арендовать частный дом/часть дома в кратчайшие сроки и без посредников.
ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В
Можливо у Вас не встановленний телеграм!
Спробуйте встановити телеграм перейшовши за посиланням!
Після встановлення, перейдіть в наш PoiskDomaBot.
Чтобы перейти к скачиванию приложения, поставьте галочку