POISKDOMABOT

Как выгодно купить земельный участок

Узнайте главные факторы, влияющие на цену!
ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В

Как выгодно купить земельный участок?

Сегодня люди, у которых есть свободные финансовые ресурсы, все чаще стремятся купить земельный участок на выгодных условиях. Однако, когда дело доходит до наделов под застройку – рынок регулируется совершенно другими правилами, нежели для сельскохозяйственных угодий. Независимо от того, какой масштаб Вы выберете, покупка земли – это вид долгосрочных, но всегда окупаемых инвестиций.

Прежде чем решиться на то, чтобы купить земельный участок в городе Киеве, Харькове, Днепре, Чернигове или Житомире, как и в любом другом населенном пункте Украины, нужно понять, что заставляет эти активы расти, зачем инвестировать и когда это окупится, если речь идет о последующей продаже. Дело в том, что это ограниченный ресурс. Она не растягивается, не разрастается и его нельзя напечатать больше как, например, в случае денег. Кризисы отнимают у людей заработки, недвижимость то дорожает, то падает, но при этом постоянно растут city-застройки, как и близлежащих к ним сел.

Все чаще покупатели в Интернете стремятся купить земельный участок Киевской, Одесской, Львовской или в Полтавской области, используя для этого специализированные ресурсы и Телеграм ПоискДомаБот в Интернете. На протяжении многих лет признано, что подобное вложение – лучший способ защитить Ваши деньги от инфляции. Но для того, чтобы данное вложение обернулось реальной выгодной – необходимо обратить внимание на некоторые детали:

Правовой статус. Фактически, это квалификация в плане пространственного развития. Данная информация раскрывает весь потенциал или, наоборот, сообщает о любых проблемах, способных негативно повлиять на потенциальную прибыль. В связи с этим важно, например, есть ли опция преобразования и разделения на владения меньшего размера в случае покупки под несколько проектов строительства.

Расположение. В настоящее время купить земельный участок в области, расположенный на окраинах (примерно 10-15 км от центра) будет намного выгоднее. Во вторую группу по росту дальнейшей стоимости входят усадьбы в сателлитах, на отдалении в 30-40 км от крупной агломерации и хорошо связанных с ней. Плюс в этом случае – всегда привлекательное месторасположение «на открытом воздухе», где есть небольшая удаленность от зеленых насаждений, водоемов или интересных достопримечательностей.

Инфраструктура, медийная популярность, удаленность от коммуникаций. В данном случае на цену часто влияет и окружение в виде пространства, правильно разработанного с точки зрения градостроительства. Здесь немало значит расстояние от коммуникаций и объектов инфраструктуры и то, насколько район популярен среди людей. Чем дальше и менее известно широким массам, тем дешевле, однако при этом есть риск долгого подключения к канализационным или газовым сетям.

На что обращать внимание при покупке земельного участка для строительства дома, дачи, дуплекса, таунхауса

Решение купить земельный участок под Киевом, Чернигове, Виннице или даже в Ирпене, Буче, Ворзеле, Гостомеле, Вишневом связана с рядом рекомендаций. Что будет, если мы построим дом мечты, но его местоположение окажется неправильным, к примеру – грунтовые воды омоют нас с весенними оттепелями, рядом вырастет огромная фабрика, ежедневные поездки на работу станут болезненной мукой, а отсутствие доступа к инженерным сетям съест большую часть средств?

Факторы, влияющие на цену и перспективность:

Расположение

Все это требует тщательной проверки местоположения, что влияет на цену. Чем дальше от центров мегаполисов, тем дешевле, хотя есть исключения из этого правила: усадьбы, расположенные в особо живописных местах, дорогие вне зависимости от их отдаленности. У каждого – свои требования, но мы должны обращать внимание на близость коммуникаций, школ, аптек и других точек обслуживания. Отсутствие некоторых из них вызывает проблемы.

Перед покупкой участка от хозяина стоит посетить его хотя бы несколько раз, прогуляться, поговорить с жителями ближайших домов, внимательно понаблюдать за окружающей жизнью. Такая «разведка» даст нам ответ на вопрос, нет ли в непосредственной близости обременительных для жителей объектов. Лучше заранее узнать, что рядом находится завод или есть незаконная свалка мусора.

Местность

Исследуйте топографию. Как известно, чем более холмистая местность – тем дороже возведение. На крутых склонах необходимо делать ступенчатый фундамент, что, конечно, увеличивает затраты или же устройство подвала (технического этажа) спроектированного с учетом пространства и ландшафта.

Подъездная дорога

Давайте проверим, как быстро мы доберемся до часто посещаемых мест: работы, школы, центра. Не ограничивайтесь собственным автомобилем – оцените, как ходит общественный или железнодорожный транспорт, если таковые есть поблизости.

Даже самый красивый и недорогой участок, к которому добираемся с огромными трудностями, приходит в негодность. Без подъездного пути мы не получим условий для застройки или нужных разрешений. Помните – минимальная ширина нормальной дороги составляет 5 м, и если она уже, то при инвестировании возникают проблемы с доставкой стройматериалов. Слишком узкий путь также сделает невозможным подведение инженерных коммуникаций. Если к наделу ведет грунтовая насыпь, то передвигаться по ней сразу после сильного дождя или снегопада довольно сложно. Зимой же у нас будет много работы по уборке снега.

Влияние размера и формы нельзя отрицать

При выборе важен не только размер, т.к. всем известно, что квадратная и прямоугольная форма лучше подходят для застройки, чем неправильная. Стоит исследовать размеры, длину и ширину, а также и площадь. Размер земельного участка под строительство дома, дачи, дуплекса или таунхаса зависит, конечно, от индивидуальных потребностей и финансовых возможностей.

Не стоит покупать слишком большую площадь, если Вы планируете построить небольшой коттедж и не планируете обрабатывать вокруг себя гектары. Тем не менее, слишком малая площадь ограничивает выбор проектов, так что хорошенько подумайте о том, какого размера Вы планируете коттедж, собираетесь ли построить гараж или другие хозяйственные сооружения или желаете посадить большой сад. Помните: пай никогда не застраивается полностью.

Еще один значимый параметр – форма. Даже 50 соток очень узкого, длинного надела рационально освоить достаточно сложно, поэтому лучше всего подходят наделы квадратной или немного прямоугольной формы. Для 100-метрового жилья достаточно 400-500 м², тогда как жилплощадь в 250 м ². должна располагаться минимум на 1 тысяче м². Как видите – для масштабной резиденции требуется достаточно простора.

При застройке мы ограничены минимальными расстояниями от границы у (4 м до стен с оконными или дверными проемами и 3 м до стен без проемов). Также большое значение имеет расстояние от дома до дороги, мусорного бака или септика.

Тип грунта на участке

Проверка типа, где осуществляется продажа земельного участка, нередко способствует значительной экономии, ведь здесь речь идет о таких вещах, как уровень грунтовых вод и тип почвы. Так, высокий уровень грунтовых вод требует тяжелой и дорогостоящей гидроизоляции, высушивания, трамбовки почвы, и, возможно, отказа от цокольного этажа, а слабая несущая способность, в свою очередь, связана с обустройством дорогостоящего фундамента.

Расположение по отношению к сторонам света

Не меньшее значение имеет и то расположение по отношению к направлениям света земельного участока от собственника без посредников, купить который Вы намереваетесь. Конечно, архитектор-строитель разберется с любой проблемой, но предложенные решения порой слишком дорогостоящие в зависимости от сложности ситуации. Поэтому перед началом строительства следует подумать, должны ли мы располагать спальни на востоке или западе, и с какой стороны планировать вход в здание. Так, если Вы мечтаете отдохнуть в солнечном саду днем и тенистой спальне утром – обязательно предусмотрите это, чтобы потом Вас не постигло разочарование.

В непосредственной близости от участка

Не забываем и об эстетических соображениях. Так купить недорого земельный участок сложный с неровной поверхностью, наклонной или покрытой лесом, если он предлагает гораздо больше возможностей для интересного расположения объекта. Однако стоит изучить финансовые вопросы, ведь подобное решение может потребовать существенных затрат.

Стоит прогуляться, проверить, какие виды деятельности ведутся вокруг, есть ли фермы или предприятия, которые могут негативно повлиять на комфорт проживания в будущем. Анализируя план, стоит взглянуть на соседние объекты и их назначение и попытаться представить, что может возникнуть в этом районе. Если приобрести участки под коттеджи на одну семью, это вряд ли будет проблемой. Однако хуже, когда наш будущий участок примыкает к территории, предназначенной для служебной деятельности или скоростной трассе.

Неприятный район и отвратительный вид из окна снижает стоимость по сравнению с участком возле озера, моря или леса, и нам предстоит много работы, чтобы изолировать себя от нежелательных видов, однако преимуществом такого варианта является цена. В таком случае, полезным будет ознакомиться со статьей: Аренда недвижимости как бизнес.

Тонкости в документах на участок

Если Вам удалось найти действительно дешевый участок – не спешите радоваться и оформлять сделку. Сперва давайте в отделе геодезии проверим номер ипотечной книги, кадастровый план, ведь они сообщат нам, каков правовой статус недвижимости. Также не забудьте в документах проверить площадь, его владельца и, самое главное, не обременен ли он каким-либо кредитом. Очень важно, чтобы выбранная нами усадьба не имела отягчающих обстоятельств.

Благодаря телеграм-боту по поиску недвижимости, Вы запросто найдете участок в таких городах как: Ивано-Франковск, Моршин, Умань, Трускавец, Обухов, Яремче, Черноморск, Ворзель, Днепр, Ужгород, Стрый, Хмельницкий, Калуш, Ровно, Чоп, Кривой Рог, Одесса, Городок, Житомир, Южное, Борислав, Винница, Бердянск, Гостомель, Ковель, Борисполь, Самбор, Херсон, Боярка, Черкассы, Васильков, Хуст, Винница, Броды, Новоград-Волынский, Львов, Вишеневое, Тернополь, Ирпень, Хмельницк, Бровары, Полтава, Каховка, Чернигов, Сходница, Глухов, Киев, Черновцы, Коломыя, Харьков, Малин, Буча, Черновцы, Изюм, Ровно, Броды, Луцк, Белая Церковь, Запорожье, Бердичев, Полтава, Коростень, Николаев, Коблево, Жидачив, Херсон, Изюм, Суммы, Буковель, Бердянск, Кривой Рог, Ковель, Житомир, Сарны, Кропивницкий, Дрогобыч, Умань, Яворов и немаловажные другие населенные пункты Украины.
ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В