ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В

КУПИТЬ ДОМ

телеграм бот

Как купить дешево дом?

Вы планируете купить дом? Такая покупка – очень важное решение, одно из самых непростых в жизни, поскольку Вы не покупаете дом на год, и последующие десятки лет жизни Вашей семьи зависят от того, что Вы выберете сейчас. Будут ли успешными и счастливыми годы в красивом доме с садом или, может быть, моменты, наполненные горечью в полуразрушенной лачуге?

Конечно, здесь мы будем говорить о покупке дома на вторичном рынке, потому что здесь представлена наибольшая полнота предложения. Однако есть и моменты, стоящие пристального внимания, поэтому нужно знать, что делать перед покупкой дома, какие «сюрпризы» могут появиться после и как их избежать.

Прописные истины Украинского рынка

Вам нужно знать о двух важных вещах:

- Во-первых, рынок недвижимости у нас в стране в настоящее время является рынком продавца. Это означает, что цены часто завышены, и хороший товар продается очень быстро. Вы можете убедится в этом сами, когда позвоните по номеру в объявлении с привлекательным ценником и в ответ на предложение выяснится, что оно больше не действительно, поскольку уже продано или забронировано. Те, что есть в наличии, часто во многом «бракованные», поэтому здесь нужно действовать быстро! Хотите купить дом под Киевом или в Запорожье и нашли хорошее предложение? Немедленно звоните, договаривайтесь о встрече, смотрите и обсуждайте детали.

- Во-вторых – Вы не найдете свой идеальный дом на вторичном рынке. Конечно, 50-100 тысяч долларов у Вас в кармане делают процесс намного проще, но и тогда нет гарантии, что имущество будет безупречным. Вопрос лишь в том, будет ли это сломанная дверная ручка за несколько сотен гривен, а может протекающая крыша, в которую уже надо вложить десятки тысяч.

- Нужно также определиться: какой дом Вы предпочитаете: в городе, но с необходимостью ремонта, с красивым садом или большим гаражом за городской чертой, дороже, но со 100% меблировкой, либо дешевле и без мебели и техники.

Покупка дома – с агентом или без?

Много людей, ищущих жилье, решают воспользоваться услугами агентства недвижимости. Почему?

- Вы экономите время. Прежде чем купить дом в области или городе, агент проверяет для Вас десятки объявлений и отбирает те, которые соответствуют Вашим критериям (для этого он проводит с Вами интервью и узнает ожидания). Также он организует встречи с продавцами или нотариусом.

- Юридическая безопасность. Посредник несет ответственность за транзакцию с юридической точки зрения. Это означает, что, прежде чем представить Вам предложение, офис проверяет юридический статус собственности, то есть, есть ли на ней ипотечный кредит, как выглядит земельный и ипотечный реестр, сколько жильцов прописано на данной собственности. В случае, если что-то технически окажется «неправильным», у Вас могут быть претензии к посреднику.

- Имеется больше знаний и опыта, чем у Вас. Профи знают все формальности, о которых Вы можете даже не подозревать. С ними Вы не блуждаете, как ребенок в тумане, потому что Вам подскажут, когда обращаться в суд и какой кредитный консультант лучше.

Но благодаря Вашим усилиям и телеграм ПоискДомаБоту Вы сможете купить дом недорого без посредников, поскольку:

- У агентств часто имеются старые, непривлекательные предложения, которые они нахваливают и показывают Вам в начале. Иногда демонстрируются даже «руины», где условия бывают ужасными, а цена была завышена минимум на тысячу-полторы долларов.

- Вы платите комиссию. Часто это довольно много денег, которые можно потратить на что-то другое. К счастью, Вы ничего не платите, если решитесь купить частный дом самостоятельно.

Агентство не несет ответственности за техническое состояние дом от хозяина, купить который Вам предлагают. Если после покупки будут какие-то сюрпризы, Вы все равно останетесь с ним наедине и любые претензии к продавцу уже бесполезны. Лучше всего наладить связи со своим окружением таким образом, чтобы если у кого-то есть дом, соответствующий Вашим критериям, они сообщат Вам об этом сразу же, прежде чем такое предложение появится в Интернете.

На что смотреть при покупке дома?

Где искать?

Ответ банален – везде. Вы можете потратить много времени на различные Интернет-порталы. Их довольно много, но предложения часто повторяются, поэтому лучше выбрать 2 понравившихся + PoiskDomaBot и проверять там каждый день, не появилось ли что-то новое.

Распространите слух среди друзей, что Вы ищете дом в определенном районе. Может случиться так, что Ваш друг знает кого-то, кто знает продающего дом. Также стоит проехать самостоятельно в выбранное место и, например, поискать рекламу на досках или заборах. Если Вы ищете, где купить дом в Украине в сельской местности – отлично подойдут местные магазины. Продавцы часто знают, кто планирует съехать или какая недвижимость пустует в течение нескольких месяцев, и есть шанс для переговоров. Вы даже можете оставить там свои контактные данные.

На что обращать внимание при покупке дома?

При осмотре дома нужно сосредоточить внимание на том, чего не хватает или выявить неисправности, способные повлечь за собой наибольшие расходы. Это включает:

- Крышу. Обязательно сходите на чердак и посмотрите, нет ли дыр. Спросите, когда была сделана кровля или ее ремонт, обратите внимание на состояние стропильной системы.

- Отопление. Какое поколение системы установлено и очень важно – сколько стоит отопление зимой, поскольку есть дома, где на отопление тратится более 8 тысяч гривен в морозный месяц. Например, некоторые дальновидные покупатели приобретают коттеджи с относительно новым угольным котлом, переоборудуют его на топливные брикеты и экономят, или если это целесообразно, переходят на тепловые насосы. Это, конечно, дополнительные расходы, но зимой они быстро окупаются. Немаловажен и вопрос удобства, ведь не хочется каждые 2 часа тратить время на подбрасывание нового топлива.

- Расположение. Приняв решение купить дом в деревне или в городе – обратите внимание на то, как долго добираетесь до рабочего места, то есть сколько времени занимает поездка, есть ли пробки на дорогах, существует ли альтернатива в виде автобусной станции или поезда. Кроме того, осмотрите окрестности – ухожены ли они, есть ли поблизости магазины и общественные здания, проведен ли газ хотя бы на улице, и далеко ли интернет.

Не менее важны:

- Гараж и подсобные здания. Если гаража нет, и Вы хотите его иметь, помните, что строительство стоит дорого и Вам понадобится разрешение, но при этом строение должно соответствовать определенным критериям, таким как расстояние от забора соседа. Также во дворе могут быть другие постройки – беседка, сарай. Это дополнительное преимущество, потому что там можно хранить много вещей при условии, что постройки находятся в хорошем состоянии.

- Ванная и кухня. Отлично, если они в хорошем состоянии и не нуждаются во вложениях, ведь капитальный ремонт обходится дорого. Конечно, на цену влияют отдельные факторы, такие как: подрядчик, регион, материал, качество, площадь, количество удобств, но при ремонте одной из этих комнат Вы должны учитывать средние расходы около 50 тыс. грн. и более.

Как избежать сюрпризов?

- Внимательно осмотрите дом. Если же Вы хотите купить хороший дом – придите в гости хотя бы несколько раз и пусть Вашим компаньоном будет человек, разбирающийся в строительстве. Можно и фотографировать, т.к. зачастую некоторые недостатки не замечаешь сразу. Проверяйте каждый угол и старайтесь не осматривать дом в темноте.

- Проконсультируйтесь со специалистом, сколько будут стоить любые исправления или ремонт. Да, купить дом от собственника будет хорошей инвестицией, но рыночные цены часто меняются. Тот факт, что Ваш друг заплатил, например, 30 000 грн. за услугу год назад, не означает, что Вы заплатите столько же сейчас.

- Внимательно проверяйте документы. Это касается, например, техпаспорта, документов на участок и многого другого. Узнайте, сколько человек зарегистрировано, и убедитесь, что в день подписания договора — это число равно 0.

- Ищите проверенного нотариуса. В редких случаях, но все же бывает, что продавец сговаривается с нотариусом и пытается разными способами обмануть покупателей.

Это не так уж и страшно

Как видите, подумав купить дом в пригороде или городской черте поначалу это может вызвать стресс, связанный с множеством проверок и выяснений правды. Внезапно Вы становитесь экспертом в области отопительных котлов или охранной системы. Но правда в том, что этот процесс затем вознаграждается приятными моментами на террасе перед Вашим домом, и Вы очень быстро забудете о всех неприятностях! Возможно, Вы еще в поисках покупки КВАРТИРЫ или КОМНАТЫ?

Решение купить дом «вторичку» – одно из лучших, которые Вы принимаете. Здесь невозможно заскучать, да и благодаря переезду, может появиться новое хобби, к примеру выращивание сада или локальные ремонты Вашей новой собственности. К тому же нет ничего лучше, чем вечеринка в собственном саду с барбекю. Действительно, владение домом открывает перед Вами много новых возможностей, в то время как данное руководство расскажет, как купить дешево дом в нормальном состоянии.
ДЛЯ ПОИСКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В
Можливо у Вас не встановленний телеграм!
Спробуйте встановити телеграм перейшовши за посиланням!
Після встановлення, перейдіть в наш PoiskDomaBot.
Чтобы перейти к скачиванию приложения, поставьте галочку