Переваги та недоліки довгострокової оренди кімнат від господаря - Почнемо з переваг: Ви заощадите, ділячи квартиру по кімнатах. Це означає, що ціна визначається за кімнату або за людини, а не як у випадку всієї квартири, де орендна плата стягується за весь об'єкт. Крім того, власникам зазвичай легше знайти наймача кімнати, ніж людину, яка хоче оплачувати всю квартиру. Це пов'язано з більш низькою ціною, яка поширюється лише на одну кімнату, а не на всю квартиру – тому, хороших пропозицій на ринку більш ніж достатньо.
- Але є і недоліки: Знімання кімнати доставляє незручності через більшої кількості суборендаторів по сусідству, які можуть часто змінюватися. При цьому, якщо мова йде про квартиру, що здається на кімнати, всі елементи інтер'єру і місця загального користування використовуються частіше, ніж житло для однієї людини або невеликої сім'ї. Тому, приміщення швидше зношується і приходить в непридатність і вимагає рук господаря або фахівців, а на подібні витрати власники йдуть вкрай неохоче.
Договір кімнати в оренду довгостроково. Які права та обов'язки пов'язані з цим? Найчастіше документ включає в себе наступні пункти:
- Мешканці мають право користуватися приміщенням виключно в житлових цілях.
- Отримують вичерпну інформацію та детальні правила щодо плати, а також інструкції по догляду за кімнатою і місцями загального користування (наприклад, вони повинні підтримуватися в належному робочому, технічному та санітарному стані).
- Повідомляти орендодавця про всі несправності, що сталися не з його вини.
- Мешканці вправі/повинні зробити дрібний ремонт через свою халатність і неуважність.
- Не мають права вносити будь-які зміни в кімнату без письмової згоди власника , скажімо так, для прикраси кімнати.
- Власник має право оглядати орендовану кімнату один раз в місяць, але тільки з попереднім повідомленням орендаря.
- Від орендаря, іноді потрібне дотримання строків прибирання загальних частин, імовірно, кожні 3 тижня.
- Не можна здавати свою кімнату в суборенду або передавати її третім особам.
- В останній день терміну дії контракту, слід повернути приміщення власнику в стані не гірше початкового.
- Орендодавець має право розірвати договір з негайним вступом його в силу, якщо кімната використовується для цілей, несумісних з контрактом, мешканець руйнує або погіршує стан кімнати, порушує спокій інших мешканців або сусідів, прострочує орендну плату (проте тут орендодавець повинен проінформувати орендаря про намір розірвати договір і призначити йому додатковий строк оплати).
Буває, що договір підписується тільки з одним орендарем, який щомісяця переказує гроші за себе та інших. Це не найкраще рішення, тому що тоді ми маємо справу з суборендою, де основний орендар виступає в якості посередника і може вибирати інших відповідно до своїх уподобань, що сприяє меншій обізнаності власника про людей, які проживають у квартирі. Будь-яка зміна людини, яка бажає винайняти кімнату без господині довгостроково - стає проблемою.
Депозит, протокол передачі і страхування Інше питання – це стягування депозиту при підписанні договору, який пізніше повертається, зазвичай еквівалентний щомісячній орендній платі за квартиру. Однак, в разі дуже добре обладнаних квартир високого стандарту, застава часто буває вищою.
Для додаткового захисту від можливих збитків в результаті передчасного припинення найму, в договір іноді включається пункт про те, що до певного моменту депозит не повертається або віддається менша сума. Орієнтовно, він може охоплювати період в шість місяців з моменту підписання.
Після підписання договору власник і орендар, також повинні підготувати протокол передачі, наприклад, знятої кімнати на Троєщині без посередників довгостроково або в іншому районі. Саме в цей документ, повинні бути занесені не тільки свідчення всіх лічильників, а й елементи обладнання квартири, залишені господарем. Нарешті, для безпеки варто подумати про придбання страховки, якщо її ще немає. Навіть найдешевша страховка цивільної відповідальності покриває збитки в разі, якщо, Ви затопите сусіда внизу. Ще один варіант, який варто розглянути – це покупка страховки, що захищає від наслідків ушкодження майна або крадіжки.
Скористайтеся нашим телеграм ПошукДомуБотом для підбору, якщо Ви хочете, наприклад, зняти кімнату в гуртожитку довгостроково або
КВАРТИРУ чи
БУДИНОК на березі моря, налаштувавши інструменти для пошуку нерухомості, він підшукає цікаві Вам варіанти в таких великих населених пунктах України як: Івано-Франківську, Дніпрі, Чернігові, Ужгороді, Києві, Луцьку, Житомирі, Одесі, Херсоні, Хмельницькому, Миколаєві, Луганській області, Вінниці, Чернівцях, Тернополі, Запоріжжі, Донецькій області, Львові, Сумах, Кропивницькому, Харкові, Рівному, Полтаві, Черкасах.