ДЛЯ ПОШУКУ НЕРУХОМОСТІ, ПЕРЕЙДІТЬ В

КУПИТИ БУДИНОК

телеграм бот

Як купити дешево будинок?

Ви плануєте купити будинок? Така покупка – дуже важливе рішення, одне з найскладніших в житті, оскільки, Ви не купуєте будинок на рік, і наступні десятки років життя Вашої сім'ї залежать від того, що Ви виберете зараз. Чи будуть успішними і щасливими роки в красивому будинку з садом або, можуть бути, моменти, наповнені гіркотою в напівзруйнованій «халупі»?

Звичайно, тут ми будемо говорити про покупку будинку на вторинному ринку, тому що тут представлена найбільша повнота пропозиції. Однак, є і моменти, які потребують пильної уваги, тому потрібно знати, що робити перед покупкою будинку, які «сюрпризи» можуть з'явитися після і як їх уникнути.

Прописні істини Українського ринку

Вам потрібно знати про дві важливі речі:

- По-перше, ринок нерухомості у нас в країні в даний час є ринком продавця. Це означає, що ціни часто завищені, і хороший товар продається дуже швидко. Ви можете переконатись в цьому самі, коли зателефонуєте за номером в оголошенні з привабливим цінником і у відповідь на пропозицію з'ясується, що воно більше не дійсне, оскільки вже продане або заброньоване. Ті, що є в наявності, часто багато в чому «браковані», тому тут потрібно діяти швидко! Хочете купити будинок під Києвом або в Запоріжжі і знайшли хорошу пропозицію? Негайно телефонуйте, домовляйтеся про зустріч, дивіться й обговорюйте деталі.

- По-друге – Ви не знайдете свій ідеальний будинок на вторинному ринку. Звичайно, 50-100 тисяч доларів у Вас в кишені роблять процес набагато простішим, але і тоді немає гарантії, що майно буде бездоганним. Питання лише в тому, чи буде це зламана дверна ручка за кілька сотень гривень, а може протікає дах, в який вже необхідно вкласти десятки тисяч.

- Потрібно також визначитися: якому будинку Ви віддаєте перевагу: в місті, але з необхідністю ремонту, з красивим садом або великим гаражем за межами міста, дорожче, але з 100% меблюванням, або дешевше і без меблів і техніки.

Купівля будинку – з агентом або без?

Багато людей, що шукають житло, вирішують скористатися послугами агентства нерухомості. Чому?

- Ви економите час. Перш ніж купити будинок в області або місті, агент перевіряє для Вас десятки оголошень і відбирає ті, які відповідають Вашим критеріям (для цього він проводить з Вами інтерв'ю і дізнається очікування). Також, він організовує зустрічі з продавцями або нотаріусом.

- Юридична безпека. Посередник несе відповідальність за транзакцію з юридичної точки зору. Це означає, що, перш ніж представити Вам пропозицію, офіс перевіряє юридичний статус власності, тобто, чи є на ній іпотечний кредит, як виглядає земельний і іпотечний реєстр, скільки мешканців прописано на даній власності. У разі, якщо щось технічно виявиться «неправильним», у Вас можуть бути претензії до посередника.

- Є більше знань і досвіду, ніж у Вас. Профі знають всі формальності, про які Ви можете навіть не підозрювати. З ними Ви не будете блукали, як дитина в тумані, тому що Вам підкажуть, коли звертатися до суду і який кредитний консультант краще.

Але завдяки Вашим зусиллям і телеграм ПошукДомуБоту Ви зможете придбати будинок недорого без посередників, оскільки:

- У агентств часто є старі, непривабливі пропозиції, які вони нахвалюють і показують Вам на початку. Іноді демонструються навіть «руїни», де умови бувають жахливими, а ціна була завищена мінімум на тисячу-півтори доларів.

- Ви платите комісію. Часто це досить багато грошей, які можна витратити на щось інше. На щастя, Ви нічого не платите, якщо зважитеся купити приватний будинок самостійно.

- Агентство не несе відповідальності за технічний стан будинок від господаря, купити який Вам пропонують. Якщо, після покупки будуть якісь сюрпризи, Ви все одно залишитеся з ним наодинці й будь-які претензії до продавця вже не приносять користі. Найкраще налагодити зв'язки зі своїм оточенням таким чином, щоб якщо у когось є будинок, що відповідає Вашим критеріям, вони б повідомили Вам про це відразу ж, перш ніж така пропозиція з'явиться в Інтернеті.

На що дивитися при покупці будинку?

Де шукати?

Відповідь банальна – всюди. Ви можете витратити багато часу на улюблені веб-портали. Їх досить багато, але пропозиції часто повторюються, тому краще вибрати 2 вподобаних + PoiskDomaBot і перевіряти там кожен день, чи не з'явилося щось нове.

Розповсюдьте слух серед друзів, що Ви шукаєте будинок в певному районі. Може трапитися так, що Ваш друг знає когось, хто знає що продає будинок. Також, варто проїхати самостійно в вибране місце і, наприклад, пошукати рекламу на дошках або парканах. Якщо Ви шукаєте де купити будинок в Україні у сільській місцевості – відмінно підійдуть місцеві магазини. Продавці часто знають, хто планує з'їхати або яка нерухомість пустує протягом декількох місяців, і є шанс для переговорів. Ви навіть можете залишити там свої контактні дані.

На що звертати увагу при покупці будинку?

При огляді будинку потрібно зосередити увагу на тому, чого не вистачає або виявити несправності, здатні спричинити за собою найбільші витрати. Це включає:

- Дах. Обов'язково сходіть на горище і подивіться, чи немає дірок. Запитайте, коли була зроблена покрівля або її ремонт, зверніть увагу на стан кроквяної системи.

- Опалення. Яке покоління системи встановлено і дуже важливо – скільки коштує опалення взимку, оскільки є будинки, де на опалення витрачається понад 8 тисяч гривень в морозний місяць. Наприклад, деякі далекоглядні покупці купують котеджі з відносно новим вугільним котлом, переобладнують його на паливні брикети та економлять, або якщо це доцільно, переходять на теплові насоси. Це, звичайно, додаткові витрати, але взимку вони швидко окупаються. Важливе і питання зручності, адже не хочеться кожні 2 години витрачати час на підкидання нового палива.

- Розташування. Прийнявши рішення купити будинок в селі або в місті – зверніть увагу на те, як довго добираєтеся до робочого місця, тобто скільки часу займає поїздка, чи є пробки на дорогах, чи існує альтернатива у вигляді автобусної станції або поїзда. Крім того, огляньте околиці – доглянуті вони, чи є поблизу магазини та громадські будівлі, чи проведено газ хоча б на вулиці, і чи далеко інтернет.

Не менш важливі:

- Гараж і підсобні будівлі. Якщо гаража немає, і Ви хочете його мати, пам'ятайте, що будівництво коштує дорого і Вам знадобиться дозвіл, але при цьому будова має відповідати певним критеріям, таким, як відстань від паркану сусіда. Також, у дворі можуть бути інші споруди – альтанка, сарай. Це додаткова перевага, тому що там можна зберігати багато речей за умови, що споруди знаходяться в доброму стані.

- Ванна і кухня. Дуже добре, якщо вони в хорошому стані і не потребують вкладень, адже капітальний ремонт обходиться дорого. Звичайно, на ціну впливають окремі чинники, такі як: підрядник, регіон, матеріал, якість, площа, кількість зручностей, але при ремонті однієї з цих кімнат Ви повинні враховувати середні витрати близько 50 тис. грн. і більше.

Як уникнути сюрпризів?

- Уважно огляньте будинок. Якщо ж Ви хочете купити хороший будинок – прийдіть в гості хоча б кілька разів і нехай Вашим компаньйоном буде людина, що розбирається в будівництві. Можна і фотографувати, тому, що часто деякі недоліки не помічаєш відразу. Перевіряйте кожен кут і намагайтеся не оглядати будинок в темряві.

- Проконсультуйтеся з фахівцем, скільки будуть коштувати будь-які виправлення або ремонт. Так, купити будинок від власника буде хорошою інвестицією, але ринкові ціни часто змінюються. Той факт, що Ваш друг заплатив, наприклад, 30 000 грн. за послугу рік тому, не означає, що Ви заплатите стільки ж зараз.

- Уважно перевіряйте документи. Це стосується, наприклад, техпаспорта, документів на ділянку і багато чого іншого. Дізнайтеся, скільки людей зареєстровано, і переконайтеся, що в день підписання договору – це число дорівнює 0.

- Шукайте перевіреного нотаріуса. У рідкісних випадках, але все ж буває, що продавець змовляється з нотаріусом і намагається різними способами обдурити покупців.

Це не так вже й страшно

Як бачите, подумавши купити будинок в передмісті або міській межі, спочатку це може викликати стрес, пов'язаний з безліччю перевірок і з'ясувань правди. Раптово Ви стаєте експертом в області опалювальних котлів або охоронної системи. Але правда в тому, що цей процес потім винагороджується приємними моментами на терасі перед Вашим будинком, і Ви дуже швидко забудете про всі неприємності! Можливо, Ви ще в пошуках покупки КВАРТИРИ або КІМНАТИ?

Рішення купити будинок «вторинку» – одне з найкращих, які Ви приймаєте. Тут неможливо занудьгувати, та й завдяки переїзду, може з'явиться нове хобі, наприклад вирощування саду або локальні ремонти Вашої нової власності. До того ж немає нічого кращого, ніж вечірка у власному саду з барбекю. Дійсно, володіння будинком відкриває перед Вами багато нових можливостей, в той час, як цей посібник розповість, як купити дешево будинок в нормальному стані.
ДЛЯ ПОШУКУ НЕРУХОМОСТІ, ПЕРЕЙДІТЬ В
Можливо у Вас не встановленний телеграм!
Спробуйте встановити телеграм перейшовши за посиланням!
Після встановлення, перейдіть в наш PoiskDomaBot.
Чтобы перейти к скачиванию приложения, поставьте галочку