Орендувати квартиру або купити свою?

І так, орендувати квартиру або купити свою? Вибір між купівлею та орендою квартири багато в чому залежить від фінансового становища Вашої родини. У кожного з цих варіантів є переваги і недоліки, але обидва вони прийнятні.

Інтуїтивно багато хто вважає, що кращий варіант – купити квартиру. Ми думаємо, що оренда – це марна трата, але, щоб купити житло, більшість з нас також «орендує» велику суму на щомісячній основі. Наприклад, якщо ми беремо позику і платимо відсотки, то орендуємо гроші в банку.

Придбання квартири

Які переваги Ви отримаєте при цьому?

- Ви купуєте рідне, унікальне місце, куди завжди повертаєтеся. Тому власність викликає теплі почуття і є мрією для багатьох.

- Ви зробите необхідні ремонтні роботи і перепланування (в рамках дозволеного або отриманих дозволів). Кожен хотів би «звити гніздечко» на свій смак або змінити вже існуюче.

- Ви не збираєтеся платити все життя за житло? Якщо знімаєте квартиру, це необхідно і вона, при цьому, ніколи не стане Вашою.

- В цілому ціни ростуть в довгостроковій перспективі – тому придбання власної квартири не буде марною тратою.

- У Вас є цінний об'єкт, і навіть якщо Ви пов'язуєте себе іпотекою, через деякий час вона виплачується, і Ви стаєте повноправним власником. У випадку з орендою в результаті Ви залишаєтеся ні з чим.

- Житло дарує відчуття стабільності і безпеки, тоді як часта зміна обстановки порушує спокій сім'ї, особливо якщо у Вас є діти.

- Ви можете отримувати пасивний дохід, якщо одного разу вирішите переїхати, то при цьому легко здасте житлову площу.

- Непогашений кредит змушує Вас економити «автоматично». Важливий аргумент, якщо Ви людина, чиєї сильною рисою не є раціональний підхід до витрати грошей, то сплачуючи в розстрочку, Ви будете впевнені, що не витратили ці кошти даремно.

Оренда

Переваги оренди квартири перед покупкою:

- Вам не потрібен початковий внесок, що означає менші витрати на початковому етапі. Ви також можете переїхати в кращий район, де нерухомість не по кишені.

- Ви без зайвих зусиль поміняєте місце в разі виникнення проблем. Ви легко вирішите негаразди, на кшталт: дратівного сусіда, шуму за вікном, заборони домашніх тварин та інших, просто підшукавши нову квартиру. У разі придбання Ви вже витратили багато, і рішення про переїзд, хоча і не буде неможливим, але пов'язане з рядом труднощів.

- Гнучкість і мобільність дуже важливі для людей, постійно змінюючи міста по роботі, або для авантюрних натур, які з легкістю переїжджають. Якщо, Ви така людина, тоді Вам підійде Телеграм Бот для оренди квартир, кімнат, будинків, дуплексів, туанхаусів.

- У Вас немає боргів або зобов'язань перед банком, що позбавляє від тиску, відсутності грошей для щомісячних платежів по кредиту та інших неприємних моментів.

- Не думайте про ремонт і питання, які потребують вирішення, що з часом мають властивість накопичуватися. Позбавтеся від занепокоєння, що Вам доведеться нести такі витрати.

- Ви не ризикуєте втратити все в контексті житлової кризи або відсутності грошей для виплат.

- Швидкий і ефективний варіант, оскільки Вам не потрібно стільки документів, як у випадку придбання. Це простий спосіб, що допомагає більшості молодих людей покинути рідну домівку і здобути незалежність.

Кому краще купувати квартиру?

Якщо Ви знайшли місце, про яке мріяли, в хорошому районі, де буде затишно, і плануєте прожити в ньому не менше 10 років - тоді варто подумати про таких значних витратах. Є тільки одна умова: цей крок повинен збігатися з вашим фінансовим становищем. При цьому Ви повинні добре підготуватися. Незважаючи на те, що іпотека, як правило, є найдешевшою позикою на ринку, надмірна заборгованість завжди приносить проблеми.

Пам'ятайте, що квартира де Ви живете - це не вкладення і замість доходу вона буде провокувати витрати. Тому забудьте про кредит на 100% вартості з великими виплатами на місяць, адже таким чином Ви можете приректи сім'ю на злидні й страждання. Звичайно, ідеальний спосіб - заплатити все готівкою і насолоджуватися життям без іпотеки, проте в українських реаліях дозволити собі таке в силах лише одиниці.

Коли Ви можете дозволити собі купити квартиру?

- Ви створили фінансову подушку в 6 разів більше щомісячних витрат.

- У Вас є мінімум 20% вартості, що Ви віддаєте в якості початкового внеску, а на решту берете іпотеку.

- Виплата становить до 30% від чистого доходу (наприклад, якщо Ви заробляєте на двох або самостійно 1000 доларів на місяць, то виплата не повинна перевищувати 300 доларів). Взяти позику на більш високу суму - занадто велика загроза для Вашого бюджету і фінансової безпеки.

- Ви отримуєте позику на термін до 20 років. Термін більше 20 років не має сенсу, так як щомісячний платіж не набагато нижчий, а загальні процентні витрати істотно зростають. Крім того, цей термін спонукає нас платити швидше.

Якщо Ви не в силах виконати ці умови, це означає, що Ви ще не готові до покупки і зараз краще вдатися до оренди. Інакше не виключено, що замість втілення мрії про власне затишне гніздечко, почнеться кошмар в родині й серйозні фінансові труднощі.

Чи варто купувати квартиру від забудовника?

Багато хто побоюється квартир в новобудові або споруджуваному в будинку. Більш того, серед людей ходять міфи, які ми спробуємо розвіяти.

- Така квартира обійдеться дорожче вторинного ринку. Права покупця під час зведення захищені законом, а нові будинки з кожним роком будуть дорожчати, тоді як «вторинний» – дешевшати. Крім того, території зі старими будинками з часом будуть передані під зведення нових.

- Якщо компанія маловідома, то проект не буде доведений до кінця. Для розробника гучне ім'я не важливо. Йому важливо мати всі права на проведення робіт. Потрібно звертати увагу на команду в цілому, адже у кожного її члена повинні бути присутніми відповідні документи на ділянку, дозвіл на будівництво і т.д. Агентство нерухомості, якщо дорожить репутацією, не стане зв'язуватися з сумнівними проектами. Також варто перевірити, який банк надав об'єкту акредитацію.

- Квартири краще не шукати у агентства. Зазвичай забудовник працює спільно з ліцензованим агентством нерухомості, тому ціна аналогічна. Якщо на об'єкті працює кілька компаній, ціни скрізь однакові. Необхідно звернути увагу на юридичну особу, з яким укладено договір. Саме вона відповідає за хід будівництва.

- Новобудова вимагає величезних вкладень на ремонт. На ринку нерухомості є безліч пропозицій з різною «начинкою». Вартість такої квартири нерідко дорожче, але це краще, ніж квартира в «чорновому» стані, так як ремонт коштує цілий статок. Крім того, за додаткову плату, квартиру оформляють на свій смак.

Що ще потрібно враховувати при покупці квартири у забудовника?

- Перш ніж вносити заставу (зазвичай не повертається), Вам слід спочатку найняти юриста, що спеціалізується на цьому питанні. Справа в тому, що юрист перевірить, чи все правильно.

- Ви ніколи не повинні розглядати споруду на землі, яка не зареєстрована на ім'я забудовника.

- Ліцензія гарантує, що будівля знаходиться в відведених йому рамках, а в ході будівництва не було порушень.

- Банківська гарантія має першорядне значення, діє як страховка, забезпечуючи етапи компенсацій, якщо будинок не здадуть вчасно або не закінчать зовсім.

- Акт введення в експлуатацію – це документ, який підтверджує, що будівництво повністю відповідає нормам і підходить для використання в якості житлового приміщення. Забезпечує дотримання законів про здоров'я, безпеки, планування і будівництво, а також те, що об'єкт нерухомості закінчений без будь-яких незавершених робіт. Також даний документ дозволяє покупцям законно проживати в власності.

Дозріли для власного житла в новобудові або на вторинному ринку? А може Ви бажаєте орендувати квартиру згідно з вимогами, але за прийнятною ціною? Телеграм Бот для пошуку квартир, кімнат, будинків, таунхаусів, дуплексів – ПошукДомуБот (в інтернеті можна, також спробувати пошукати так: Пошук Дому Бот чи Бот Пошук Дому), який у своєму роді, є помічником ріелтора (агента нерухомості), агенції нерухомості або звичайного покупця чи продавця, допоможе Вам у цьому абсолютно безкоштовно. Завдяки інтуїтивно зрозумілому інтерфейсу і системі фільтрів PoiskDomaBot за секунду відшукає варіанти нерухомості по всій Україні.